380/2001, che si propone di introdurre novità sul regime autorizzatorio degli interventi edilizi di demolizione e ricostruzione. Detrazione anche in caso di spostamento di lieve entità rispetto al sedime originario Premessa – Ammessa la detrazione IRPEF “potenziata” al 50% per la demolizione e ricostruzione di un fabbricato, con la stessa volumetria, che comporti lo spostamento di lieve entità dell’immobile rispetto all’area di sedime originaria. Ecobonus 110%, demolizione e ricostruzione anche con diversa volumetria. INTERROGAZIONE PARLAMENTARE GENNAIO 2014 In definitiva, alla luce di tutte le considerazioni fatte, un intervento di demolizione e ricostruzione può essere inquadrato come ristrutturazione e … Non è invece necessario il mantenimento della sagoma originaria: essendo la nozione di sagoma correlata all’area di sedime del fabbricato, vi può essere quindi anche uno spostamento rispetto al sedime originario e dunque, di fatto, un incremento della superficie utile. Pur trattandosi di uno spostamento minimo, il CdS ha imposto che fossero presi provvedimenti per ristabilire le distanze legali. 15, comma 3, del piano operativo ammette la possibilità di deroga all’obbligo della distanza minima di 5 metri dai confini del lotto di pertinenza purchè tra i confinanti sia sottoscritta apposita convenzione per atto pubblico, ma solo se rilevano diritti privatistici in materia di distanze tra i confini tra le proprietà private (quindi la deroga non può valere per la distanza da una strada pubblica); e) la distanza minima di cinque metri è riducibile solo per adeguare l’allineamento dell’edificio a quello di edifici adiacenti. Interrogazione – Con un’interrogazione a risposta scritta è stata portata all’attenzione del Ministero dell’Economia e delle Finanze la questione dell’applicabilità delle detrazioni fiscali previste per gli interventi di ristrutturazione edilizia anche agli interventi di demolizione e ricostruzione che, in base al novellato articolo 3, comma 1, lettera d), del decreto del Presidente della Repubblica 6 giugno 2001, n. 380, comportano la demolizione e la ricostruzione con la stessa volumetria, e non anche con la stessa sagoma, dell’edificio preesistente. Atto Camera Risposta scritta pubblicata Mercoledì 22 gennaio 2014 nell'allegato al bollettino in Commissione VI (Finanze) 5-01866 . 197. Oggetto: Demolizione e ricostruzione con spostamento di sedime. Quindi, la nuova disposizione non richiede più, nell’ambito di lavori di demolizione e ricostruzione, il mantenimento della sagoma originaria dell’edificio, ferma restando la qualifica dell’intervento come “ristrutturazione edilizia” in costanza di volumetria. Torniamo sul “Sisma Bonus” e sulle agevolazioni fiscali connesse, oggi proviamo a rispondere a tre quesiti legati agli interventi con demolizione e ricostruzione dell’edificio: 1) è consentito spostare il fabbricato? Risposta – A tale domanda il Ministero ha risposto che “considerato che la nozione di sagoma edilizia è intimamente legata all’aera di sedime del fabbricato, avendo il legislatore eliminato il riferimento al rispetto della sagoma il Ministero ritiene che per gli immobili non vincolati negli interventi di ristrutturazione edilizia consistenti nella demolizione e ricostruzione, possa consentirsi lo spostamento di lieve entità rispetto al sedime originario”. 20.11.2013) abbia escluso che la ricostruzione di un fabbricato con lo stesso volume ma con sagoma diversa (per traslazione su un unico livello in un nuovo fabbricato dei volumi della precedente costruzione che si sviluppava su due livelli) fosse qualificabile come … n. 65/2014, sostengono che rileva l’avvenuto rilascio postumo dell’autorizzazione paesaggistica a mezzo dell’ordinanza n. 9/2017 e che si tratta di variante in corso d’opera, la quale può essere legittimata ex post al momento della conclusione dei lavori; aggiungono che la traslazione del fabbricato non rientra in alcuna delle esclusioni sancite dal citato art. Privacy Policy, Sito realizzato da Global Sistemi Credits, IMREADY Srl, Strada Cardio, n.4, 47891 Galazzano, RSM, Tel. come ristrutturazione anche in caso di lieve spostamento rispetto all’area di sedime originaria. E' poi seguita l’ingiunzione a demolire n. 16 del 20.3.2017, fondata sulle seguenti ragioni: I ricorrenti, nel contestare la parte della motivazione dell’atto impugnato secondo cui l’intervento in questione, ricadente in ambito paesaggisticamente vincolato, non rientra nella fattispecie di cui all’art. La Soprintendenza ha quindi espresso parere favorevole di compatibilità paesaggistica, talché il Comune, con ordinanza n. 9 del 21.2.2017, ha ordinato agli interessati il pagamento dell’indennità prevista dall’art. L’Ufficio Patrimonio del Comune ha rilasciato parere favorevole circa la deroga e gli interessati hanno altresì presentato richiesta di accertamento di compatibilità paesaggistica avente ad oggetto lo spostamento di sedime del fabbricato.Successivamente la Polizia Municipale ha effettuato un sopralluogo, ad esito del quale è stata accertata l’avvenuta realizzazione di opere strutturali (travi, pilastri e solai) a una distanza, tra marciapiede pubblico e corpo di fabbrica, di metri 0,80, anziché 1,50 metri come previsto nel titolo edilizio rilasciato. Oltre ai vincoli lo spostamento può avvenire per il rispetto della Legge regionale dell’Emilia Romagna n. 16 del 2012, come delocalizzazione nel rispetto Teniamo sempre bene a mente che analizzeremo i quesiti dal punto di vista delle detrazioni. 3 Ladensitàfondiariasi!esprime!attraverso!un!Indice!diedificabilitàfondiaria!(UF)dato!dal! È tutto nell'art. n. 65/2014; b) i predetti lavori contrastano con l’art. La parte istante ha presentato quindi al comune domanda di deroga della distanza dal confine sulla sede stradale (distanza che, secondo il richiedente, il progetto oggetto del permesso di costruire indicava in metri 1,50 e che invece nella realtà era pari a 80 centimetri). Nel caso in cui, invece, il fabbricato sia inagibile o inabitabile, per fatiscenza sopravvenuta, per questo non più utilizzabile, verrà assoggettato a Imu, riducendo del 50% la base imponibile. 74, comma 12, del piano operativo vigente, secondo cui “l’intervento dovrà armonizzarsi con i caratteri dominanti morfo-tipologici del contesto senza determinare edifici di altezza superiore a quelli contermini sul medesimo fronte stradale”; c) l’art. Nello specifico, si trattava dell'ingiunzione alla demolizione di un corpo di fabbrica ovvero degli interventi realizzati in asserita totale difformità dal permesso di costruire rilasciato dal comune stesso e avente ad oggetto la sostituzione edilizia con ampliamento di una villetta (totale demolizione e ricostruzione su 4 livelli e incremento della SUL nella misura del 35%) che era stata realizzata in aderenza ad edificio della stessa tipologia (il progetto prevedeva che il nuovo edificio sarebbe stato realizzato con un distacco di 3,20 metri dall’altro). Titolare delle studio B&G Italia S.r.l. 143, in quanto non si tratta comunque di totale difformità o di variazione essenziale e non ricorre una difformità rispetto alla normativa edilizia. Digitalizzazione: Non abbiamo un'anagrafe utile per tutti i comuni ma tutti i comuni hanno un'anagrafe. “Considerato che l’eventuale lieve spostamento del sedime, a mente della Circolare Ministero dei LL.PP. PANORAMICA. Quest’ultima, ove effettuata, per poter rientrare nel campo della ristrutturazione edilizia (e non già della nuova costruzione), doveva concludersi con la “fedele ricostruzione di un fabbricato identico”, al punto da avere identità di sagoma, volume, area di sedime e, in generale, caratteristiche dei materiali. Sagoma – Come noto, infatti, è stato eliminato il riferimento al rispetto della “sagoma” dell’edificio in caso di interventi di demolizione e ricostruzione. Il Tar da loro ragione, accogliendo il corposo ricorso (consigliamo di scaricare l'intera sentenza disponibile in allegato) evidenziando nell'ordine che: LA SENTENZA INTEGRALE E' DISPONIBILE IN FORMATO PDF, ITALIAN CONCRETE DAYS 2020: a Napoli la terza edizione dell'evento AICAP - CTE, Cosa significa Resilienza. E come si realizzano territori resilienti. la modifica realizzata dai ricorrenti è consistita unicamente nella, tra i casi di variazione essenziale reprimibili con la misura demolitoria tipizzati dal comma 1 del citato art. Prima ancora era stata rilasciata l’autorizzazione paesaggistica ad hoc ma ad esito di una verifica in corso d’opera delle distanze tra pareti finestrate con l’edificio del lotto adiacente, venivano accertati errori nella rappresentazione grafica del corpo di fabbrica rispetto allo stato di progetto e alla dislocazione della struttura fino a quel momento realizzata. Demolizione e ricostruzione, le novità introdotte dal decreto “sblocca cantieri” Analisi pratica del nuovo comma 1-ter dell’art. a) i lavori eseguiti (in avanzamento verso il confine stradale di un metro, riducendo la distanza a m. 0,80, rispetto a m. 1,80 previsti nel progetto approvato) non rientrano tra le varianti in corso d’opera previste dall’art. E’ "tamquam non esset" la S.c.i.a. La risposta arriva alla richiesta di chiarimento da parte di un contribuente che sollecitava delucidazioni in merito alla possibilità di fruire del sisma bonus per interventi di demolizione e ricostruzione di edifici che, in presenza di vincoli, prevedono una traslazione del fabbricato, di uguale volumetria, ma con variazione di area di sedime. Traslazione e modifica della sagoma di un fabbricato sono concettualmente distinte tra loro, con la conseguenza che non è dato desumere dalla prima l’esistenza della seconda: è questo l'importante chiarimento di urbanistica contenuto nella sentenza n. 282 del 22 febbraio 2019 del Tar Toscana, chiamato a dirimere una questione inerente il ricorso di un privato contro un comune. Nel corso degli anni l’Agenzia delle Entrate ha classificato d’ufficio l’immobile come “fabbricato diruto” al … Dalle Entrate: l’intervento di demolizione e ricostruzione di un edificio in un’area differente può comunque beneficiare del sismabonus se mantiene la stessa volumetria Le spese sostenute per la demolizione e la ricostruzione di un edificio in un’area di sedime differente, possono beneficiare della detrazione d’imposta 143 della L.R. Il verbale di sopralluogo qualificava come variazione essenziale del permesso di costruire lo spostamento della struttura e ravvisava una totale difformità dal permesso stesso in considerazione dell’esistenza di vincolo paesaggistico. Con l’uniformazione attuata dal Regolamento Edilizio Tipo esiste una precisa definizione di Sagoma edilizia, termine ricorrente nelle norme Norme correlate Sentenza 12/10/2017 n.4728 edifici che, in presenza di vincoli, prevedono una traslazione del fabbricato, di uguale volumetria, ma con variazione di area di sedime. 0549 909090 Mail: segreteria (@) imready.it, Registrati o effettua il login per scaricare il pdf(*), Ordine degli Ingegneri della Provincia di Napoli, Ordine degli Ingegneri della Provincia di Messina, Ordini degli Ingegneri delle Province di Perugia e Terni, Consulta Ordini degli Ingegneri della Sicilia. Detrazione – Di conseguenza, dal predetto chiarimento si evince che sotto il profilo fiscale, per la demolizione e ricostruzione, in costanza di volumetria e con leggero spostamento del fabbricato, è applicabile la detrazione IRPEF “potenziata” del 50% per le ristrutturazioni edilizie. 1. 42/2004. & Partners 2)è possibile cambiare la sagoma? Buongiorno, l’edificio che mi appresto a ristrutturare, ha una difformità rispetto al progetto (spostamento di circa 1,5 mt dell’area di sedime ) che porterebbe l’ufficio tecnico a sanzionarmi sulla base del testo unico per oltre 60.000 euro.Folle perché l’edificio ha 50 anni e … Le novità del decreto Semplificazioni. per opere assentibili solo con permesso di costruire: e va rimossa. 167 del d.lgs. Lo spostamento di un fabbricato su area completamente diversa da quella indicata nel permesso di costruire rientra senz’altro nel novero delle “variazioni essenziali” al progetto approvato. RISPOSTA. Demolizione e ricostruzione, riformulata la disciplina delle distanze in edilizia. Io ho necessità di demolire e ricostruire un vecchi fabbricato di campagna spostandolo ci circa 40 metri rispetto al sedime originario. TAR Piemonte Sez. Nel caso esposto, quindi, va determinata l’Imu partendo dal valore dell'area di sedime dei lavori, avvalendosi anche dei valori deliberati dal Comune. Tar Toscana: la traslazione identifica lo spostamento del fabbricato rispetto alla dislocazione prevista nell’originario progetto, mentre la modifica della sagoma riguarda la diversità della forma della costruzione. Collaboratrice diretta dell’Ambasciata Argentina – Dipartimento Sviluppo Economico, B&G Italia S.r.l. Spostamento – In particolare è stata presentata allo stesso Ministero dell’Economia e delle Finanze un’interrogazione a risposta immediata in commissione n. 5-01866 con la quale è stato richiesto “se possa rientrare nel regime delle detrazioni fiscali per interventi di ristrutturazione edilizia, ai sensi del nuovo articolo 3, comma 1, lettera d) del Decreto del Presidente della Repubblica n. 380 del 2001, anche la ricostruzione di un edificio, con la stessa volumetria di quello precedente, ma con uno spostamento di lieve entità dell’immobile rispetto al sedime originario”. Lo spostamento di un fabbricato su area completamente diversa da quella indicata nel permesso di costruire rientra senz’altro nel novero delle “variazioni essenziali” al progetto approvato. Le spese sostenute per la demolizione e la ricostruzione di un edificio in un’area di sedime differente, possono beneficiare della detrazione d’imposta prevista dal sismabonus, a condizione che dal titolo abilitativo risulti che si tratti di intervento di ristrutturazione in quanto risulta invariata la volumetria. Copyright 2020 IMREADY Srl Tutti i diritti riservati. 143 della L.R. Benefici – In definitiva, alla luce di tutte le considerazioni fatte, un intervento di demolizione e ricostruzione può essere inquadrato come ristrutturazione, quindi può beneficiare degli sgravi fiscali (al momento detrazione del 50%) se rispetta la volumetria iniziale e presenta un lieve spostamento rispetto all’area di sedime originaria. - PI 03323770168 Copyright 2016 |, Consulenza aziendale, societaria e commerciale, SCHEDE DECRETO LEGGE – AGENZIA DELLE ENTRATE, Professionisti fuori (o quasi) dal decreto Cura Italia, Coronavirus: nuovo modulo di autodichiarazione per soggetti in quarantena o contagiati, “Esterometro” e “spesometro”: bene proroga, ma restano criticità, Forfetario: il possesso di partecipazioni e la trasformazione “involutiva” in ditta individuale, Omologazione degli accordi di ristrutturazione senza adesione del fisco. Con la sentenza n. 1577/2018 il Tar Puglia ribadisce che costituisce variazione essenziale, facendo così decadere il permesso di costruire, anche la traslazione di pochi metri di un edificio in costruzione rispetto al progetto approvato.. Superbonus 110%: focus su assicurazioni, asseverazioni e visti di conformità nella supercircolare delle Entrate, Condono edilizio, ristrutturazione e ampliamento funzionale: se il vincolo idrogeologico impedisce la sanatoria, Dichiarazioni dei redditi 2021: online le bozze di modello 730, Certificazione unica, Iva e modello 770, Antincendio: c'è il penale per omessa prevenzione strutturale e mancata SCIA e impiantistica di protezione, Legge di Bilancio 2021: tutte le novità per edilizia e professionisti dopo l'approvazione degli emendamenti, Digital Twin, iModel e visualizzazione 4D alla base del Progetto del Ponte San Giorgio di Genova | Webinar, Recovery Fund: Architetti, “occasione per cambiare le vecchie regole sulle città e sul governo del territorio", Tour ITALIA ANTISISMICA: la grande opportunità degli incentivi per la riduzione del rischio sismico in Puglia, Cersaie: Tornano gli appuntamenti di Costruire Abitare Pensare, Verso un Manifesto Programmatico condiviso per un rinnovato impegno civile della figura dell’Architetto, Recovery Plan per le aree del Cratere del Centro Italia. Era originariamente un fabbricato rurale, costruito con molta probabilità nei primi decenni del novecento, che non avendo mai subito nel corso del tempo interventi di manutenzione, non ha titoli abilitativi. 3)si può ampliare? Direttore Responsabile: Andrea Dari. I fatti in breve. Il fabbricato è completamente da ristrutturare ed è raggiungibile da strada completamente asfaltata con tutti i servizi a disposizione. INGENIO-WEB.IT è una testata periodica di IMREADY Srl registrata presso la Segreteria di Stato per gli Affari Interni di San Marino con protocollo n. 638/75/2012 del 27/4/2012. la traslazione identifica lo spostamento del fabbricato rispetto alla dislocazione prevista nell’originario progetto, mentre la modifica della sagoma riguarda la diversità della forma della costruzione (Cons. Si risponde al quesito sulla qualificazione di un intervento di ristrutturazione ricostruttiva per il quale si prevede di riposizionare il fabbricato ad una distanza di 30/40 metri dal sedime originario. 74, comma 15, del piano operativo ammette solo la ristrutturazione edilizia senza sostituzione degli edifici originali, dei quali devono essere mantenuti i caratteri morfologici; d) l’art. Cosa significa spostamento di pochi metri. Pur non essendo essenziale ai fini del calcolo dell’oblazione, è opportuno inquadrare in qualche modo la tipologia dell’abuso. 2-bis del D.P.R. II n. 1410 del 15 novembre 2016 Urbanistica. Ponte Morandi: “Diffuso stato di trascuratezza, per anni sono mancati gli interventi necessari”. Il più importante Portale di Informazione Tecnico Progettuale al servizio degli Architetti, Geometri, Geologi, Ingegneri, Periti, professione tecnica, Albo Professionale, Tariffe Professionali, Norme Tecniche, Inarcassa, Progetto Strutturale, Miglioramento Sismico, Progetto Architettonico, Urbanistica, Efficienza Energetica, Energie rinnovabili, Recupero, Riuso, Ristrutturazioni, Edilizia Libera, Codice Appalti, Progetto Impianti termotecnici, Modellazione Digitale e BIM, Software Tecnico, IOT, ICT, Illuminotecnica, Sicurezza del lavoro, Sicurezza Antincendio, Tecnologie Costruttive, Ingegneria Forense, CTU e Perizie, Valutazioni Immobiliari, Certificazioni.

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