Bonus caldaia del 110%: come funziona e quando è possibile accedere alla maxi detrazione fiscale?. Per una nuova installazione o la sostituzione di una caldaia esistente è obbligatoria la pulizia o lavaggio chimico dell’impianto di riscaldamento. L'impianto condominiale di addolcimento - Termoidraulica RV C’è un’eccezione in cui è possibile installare una caldaia convenzionale, del tipo a camera aperta: sono gli appartamenti in condomini dotati di canna fumaria condominiale collettiva ramificata, non compatibile con i modelli a condensazione. Nel caso esaminato dal Tribunale, una condomina, che non aveva nemmeno partecipato all’assemblea di condominio, aveva impugnato la delibera dell’assemblea che aveva approvato la sostituzione della caldaia. Libretto caldaia. Esiste una norma di legge inderogabile [1] in base alla quale il condomino non può rinunziare al suo diritto sulle parti comuni, e l’impianto di riscaldamento centralizzato rientra fra questi. Nessun obbligo di far vedere preventivi. LA DOMANDA Nel condominio dove risiedo si sta prendendo in considerazione la sostituzione dell'attuale centrale termica centralizzata con altra sempre a gas metano. Condizionatori mono dual o trial: quale scegliere? Cambiare caldaia con una moderna permette di garantire a tutta la famiglia il giusto fabbisogno energetico, di ridurre notevolmente i costi e di beneficiare delle agevolazioni e degli incentivi fiscali. Q D C Contenuto esclusivo QdC . Una vera e propria definizione di lavori urgenti non esiste, o quanto meno, non è presente all'interno del codice civile tra le norme in materia di condominio. I costi, a volte anche elevati, spesso portano le assemblee condominiali a posticipare gli interventi di manutenzione, ma questo aumenta il rischio di arrivare alla nuova accensione con una caldaia che non funziona correttamente e di dover pagare, conseguentemente, un prezzo ancora più alto. Per i titolare di reddito di impresa invece non è previsto l’obbligo di pagamento tramite bonifico definito parlante. Possono beneficiare della detrazione IRPEF del 65% coloro che hanno sostituito la vecchia caldaia con una a risparmio energetico. Detrazione fiscale 2021 sostituzione caldaia - Quanto spetta e … L’impresa installatrice deve rilasciare una dichiarazione di conformità degli impianti ai sensi del decreto ministeriale 37/2008; Le caldaie devono seguire le normative antincendio che si differenziano in base alla potenza dell’impianto; Gli installatori devono occuparsi di denunciare l’impianto all’INAIL; Deve essere redatto un progetto che garantisca la corretta e sicura evacuazione dei fumi della combustione; Occorre garantire un confortevole e sicuro controllo del rumore della caldaia e di tutto l’impianto termico; Ci si deve informare sulle autorizzazioni che occorre richiedere al comune di appartenenza, in base al tipo e alla profondità di intervento da svolgere; La sostituzione della caldaia rientra nell’ambito della riqualificazione energetica per questo motivo occorre rispettare quanto scritto nella norma che regola il risparmio energetico in edilizia (decreto legislativo 192 del 2005). Inoltre, il condomino non può sottrarsi all’obbligo di contribuire alle spese necessarie per la conservazione di tali parti comuni, neppure quando modifica la destinazione d’uso della propria unità immobiliare. deroga a 120 mg/kWh fino a 1/9/2010 (ovvero qualora siano verificate le tre condizioni). Gli stessi discorsi che vengono fatti per i condomini possono essere estesi a qualsiasi edificio dotato di impianto centralizzato come: scuole, uffici, edifici industriali, hotel, centri commerciale, ecc. Quanto costa la sostituzione della caldaia? Sostituzione caldaia, detrazione fiscale al 50 o 65%? L'obbligo di avere caldaie a condensazione scatterà nel 2020 quando si dovranno rispettare i requisiti energetici. Combustibili gassosi ≤80 o ≤70 se Pn <35 kW. di Silvio Rezzonico. In primo grado, il Giudice di pace aveva rigettato l’opposizione al decreto ingiuntivo e il Tribunale in grado di appello ha confermato la decisione. Quali sono i lavori necessari e urgenti in ambito condominiale. Detto ciò, esiste però, dal 26 settembre 2015, un obbligo per le imprese produttrici che impone di distribuire sul mercato soltanto caldaie a … [La manutenzione della caldaia è solo uno degli accorgimenti che possono aiutare a … Requisiti emissivi (NOx espresso come NO2 (mg/kWh)). Normativa vigente nel 2020 (legge 90/2013 e Dlgs 102/2014 agg. ind. L’impianto di riscaldamento con caldaia condominiale gestisce il riscaldamento di tutte le unità abitative servite. Maggioranza per sostituzione la caldaia. Il Tribunale afferma in maniera certa che «la sostituzione della caldaia termica per essere quella esistente obsoleta o guasta è un atto di straordinaria manutenzione, in quanto non è diretta a creare una modificazione sostanziale o funzionale dell’impianto di riscaldamento ma ha il solo lo scopo di ripristinare la funzionalità dell’impianto già esistente». Per quanto riguarda i condomini, la riqualificazione energetica delle parti comuni è stata prorogata di altri 5 anni, ovvero fino al 31 dicembre 2021. Detto ciò, esiste però, dal 26 settembre 2015, un obbligo per le imprese produttrici che impone di distribuire sul mercato soltanto caldaie a condensazione. Per approfondire leggi anche questi articoli: [2] Trib. La sostituzione della caldaia può derivare da un intervento di manutenzione straordinaria (obbligatoria) oppure da un’innovazione volta a ridurre il consumo energetico (voluttuario), nel caso di installazioni caldaie moderne.In entrambi i casi è necessario convocare l’assemblea condominiale per deliberare su tale intervento. Questi condomini probabilmente sosterranno di non dover partecipare alle spese di sostituzione della caldaia, affermando di essere muniti di riscaldamento autonomo e di essere così esclusi dal riparto delle spese da sostenere per l’impianto comune che ormai non utilizzano più. Detrazione 50 caldaia (50%): per ristrutturazioni che prevedono un recupero edilizio, Bonus 65 caldaia (65%): per gli interventi volti al risparmio energetico. A cambiare è il limite di spesa: l’importo massimo sul quale calcolare il bonus del 110% è pari a 30.000 euro per singola unità immobiliare. Documenti essenziali per assicurarsi di ottenere il beneficio, sono: il pagamento tramite bonifico bancario o postale, causale del bonifico, codice fiscale dell’acquirente, codice fiscale del beneficiario e le fatture relative alle spese sostenute. Il Tribunale afferma in maniera certa che «la sostituzione della caldaia termica per essere quella esistente obsoleta o guasta è un atto di straordinaria manutenzione, in quanto non è diretta a creare una modificazione sostanziale o funzionale dell’impianto di riscaldamento ma ha il solo lo scopo di ripristinare la funzionalità dell’impianto già esistente». Sostituzione caldaia condominiale: chi paga per il cambio? Il documento certificazione Per la delibera di approvazione di tale intervento occorrerà l’assenso della maggioranza di cui all’art. LA DOMANDA Nel condominio dove risiedo si sta prendendo in considerazione la sostituzione dell'attuale centrale termica centralizzata con altra sempre a gas metano. Tra le risorse più efficienti in termini economici e ambientali c’è, ad esempio, la caldaia a condensazione. Sopralluoghi e preventivi sono gratuiti. Roma, sent. Per i titolare di reddito di impresa invece non è previsto l’obbligo di pagamento tramite bonifico definito parlante. II, 14/11/2008, n.27287 ruolo dell’amministratore pro-tempore nel risparmio energetico del condominio arch. Un approfondimento per chiarire chi è il responsabile e il terzo responsabile delle caldaie e degli impianti termici negli appartamenti e nei condomini. – Proiezioni di Borsa; In Gran Bretagna l’obiettivo è mandare in pensione le caldaie a gas di Enrico Franceschini; Nuovo servizio di prenotazioni on line La sostituzione della caldaia con una a condensazione, a pompa di calore o a biomassa, rientra nella lista degli interventi detraibili. Il comfort di un'abitazione indiscutibilmente dipende dalla sua capacità di regalarci una temperatura piacevole in un ambiente vivibile. Detrazione sostituzione termosifoni 2020: aliquota 50%. Questo impedimento nasce da una direttiva europea volta ad incentivare sempre più l’utilizzo di energie rinnovabili. Sostituzione caldaia: detrazione, prezzi e incentivi statali Lo dimostra una nuova sentenza del Tribunale di Roma [2] che ha posto le spese della sostituzione della caldaia anche a carico dei condomini che si erano staccati dall’impianto e si erano dotati di riscaldamento autonomo. Generalmente, è funzionale per un periodo che passa dai 10 ai 15 anni.Trascorso tale periodo, si consiglia sempre di provvedere alla sostituzione della caldaia condominiale in uso. In sostanza, si può detrarre in dichiarazione fino ad un massimo di €48.000 (50% di 96.000). L’elenco di tutti gli interventi consoni è indicato nella guida dell’agenzia delle entrate. 1.3.2 L’obbligo si palesa in queste situazioni: 1.3.3 Certificazione energetica mancata, quali sanzioni? Questo sito o gli strumenti terzi da questo utilizzati si avvalgono di cookie necessari al funzionamento ed utili alle finalità illustrate nella cookie policy. Il consiglio generale è quello di affidarsi a ditte serie e responsabili che siano in grado di: effettuare al meglio il cambio, seguire tutte le normative imposte dalla legge e offrirvi il miglior prodotto in termini di consumo energetico. b) sostituzione di una caldaia a camera aperta, a tiraggio naturale, che scaricava in una canna fumaria collettiva ramificata condominiale (tipo B); Nei casi a) e b), la caldaia deve essere a condensazione! Non esiste alcun vincolo legale che impone la sostituzione della caldaia obbligatoria entro certi limiti temporali. Pulizia mensile caldaia; Pronto intervento h24; Certificazione a norma; Prezzo Annuo Manutenzione Caldaia Condominiale: 600€ Se nel condominio hai un impianto autonomo devi considerare il costo della sola caldaia di casa. Detto questo, il proprietario dell’immobile deve farsi carico di tutti i pagamenti che non rientrano nell’ordinaria manutenzione, tra i quali la sostituzione della caldaia condominiale. "La Legge per Tutti" è una testata giornalistica fondata dall'avv. Tra gli interventi più convenienti che si possono realizzare negli impianti centralizzati troviamo la sostituzione di una caldaia a gasolio con una a gas metano. Stampa 1/2016. Nel caso esaminato dal Tribunale, una condomina, che non aveva nemmeno partecipato all’assemblea di condominio, aveva impugnato la delibera dell’assemblea che aveva approvato la sostituzione della caldaia. Ideale per chi ha un impianto a radiatori o a pavimento 1.3.1 La certificazione energetica è obbligatoria? Chiudendo questo banner, scorrendo questa pagina, cliccando su un link o proseguendo la navigazione in altra maniera, acconsenti all'uso dei cookie. La caldaia a condensazione murale ha dimensioni normalmente più ridotte e si adatta meglio agli ambienti più piccoli: si tratta infatti di una caldaia che deve poter essere montata a muro, sospesa da terra. Le spese di manutenzione straordinaria e di conservazione dell’impianto di riscaldamento centralizzato sono poste a carico anche di chi si è distaccato. andrea alessi 8 obblighi regionali negli impianti di riscaldamento condominiali per. | Codice Univoco: M5UXCR1 | IBAN: IT 07 G 02008 16202 000102945845 - Swift UNCRITM1590, Supporto legale 100% online per avviare e gestire la tua attività, Questo sito contribuisce alla audience di, Richiedi una consulenza ai nostri professionisti, caldaia in condominio: regole per l’assemblea, sostituzione della caldaia: ultime sentenze, sostituzione caldaia condominiale: chi paga. Manutenzione autoclave condominiale: suddivisione spese. scritto da Mario Rosato; categoria Normative; Obbligo di installare solo caldaie a condensazione. Le regole relative alle maggioranze sono definite dal codice civile che ne esamina i criteri di maggioranza relativi alle innovazioni al rivisitato articolo 1120. In caso di sostituzione della caldaia e contestuale ... art 1118 c.c. Fortunatamente anche per tutti gli interventi del 2020 e 2021 è possibile ammortizzare i costi grazie alla detrazione caldaia 110%, 65% e 75% (ecobonus). | © Riproduzione riservata In generale le caldaie funzionano efficientemente per circa 10-15 anni dopodiché è consigliata la sostituzione per continuare ad avere un consumo sostenibile. L’obbligo si palesa in queste situazioni: Dovete ... possono ricevere sanzioni tra i 500 e i 3000 euro. Lasostituzione della caldaia del riscaldamento condominiale e lo spostamento della centrale per adeguarsi alle normative antincendio non costituiscono innovazioni, ma atti di manutenzione straordinaria; le attività poste in essere, infatti, non comportano una modifica sostanziale o funzionale della cosa comune ma hanno come unico obiettivo quello di ripristinare la funzionalità dell’impianto. Contabilizzazione del calore 2020: obbligo, sanzioni e costi Il condominio, però, ha agito in giudizio per ottenere mediante decreto ingiuntivo il pagamento delle spese, che erano state quantificate ed iscritte nel bilancio consuntivo approvato dall’assemblea insieme alla ripartizione tra i proprietari. La sostituzione può essere considerata quindi soltanto un atto che rientra nella sfera dell’efficienza energetica e del risparmio economico del bilancio condominiale. Normativa vigente nel 2020 (legge 90/2013 e Dlgs 102/2014 agg. La sostituzione della caldaia è un grosso investimento, ma è bene informarsi sugli eventuali Ecobonus statali e tenere conto che si potrà rientrare dall’investimento risparmiando sulle bollette successive. I principali adempimenti da percorrere possono essere sintetizzati così: Quando ci si trova nella situazione di dover sostituire la propria caldaia il primo pensiero che viene alla mente è quello relativo al costo sostituzione caldaia. La Legge per Tutti Srl - Sede Legale Via Francesco de Francesco, 1 - 87100 COSENZA | CF/P.IVA 03285950782 | Numero Rea CS-224487 | Capitale Sociale € 70.000 i.v. Va precisato che si tratta di spese sostenute per la tutela e per l’integrità dell’impianto condominiale comune quindi interessa tutti i condomini in quanto comproprietari dello stesso impianto. L'obbligo di avere caldaie a condensazione scatterà nel 2020 quando si dovranno rispettare i requisiti energetici. Angelo Greco e iscritta presso il Tribunale di Cosenza, N.G.R 243/2016 - N.R. Tipo di combustibile. La norma quindi non parla di obbligo caldaia a condensazione, ma di divieto di produzione, anche se, la sostituzione della vecchia caldaia con una più recente a condensazione porta dei notevoli benefici. Generalmente, è funzionale per un periodo che passa dai 10 ai 15 anni.Trascorso tale periodo, si consiglia sempre di provvedere alla sostituzione della caldaia condominiale in uso. davide rizzo obbligo nel cambio caldaia a far redigere i progetti (dgrl viii/8745 del 22/12/2008) prima dell’intervento: I documenti necessari per il bonus 2. Spero che nel frattempo qualcuno ponga rimedio a questa assurda imposizione, visto che una caldaia a condensazione messa su un impianto ad alta temperatura ha gli stessi rendimenti di … Il prezzo tuttavia può arrivare anche a cifre più elevate, intorno a 4-5000 euro per modelli più sofisticati. Perchè si mantenga efficiente, l’impianto dell’autoclave va sottoposto a manutenzione. La caldaia è la parte essenziale di un impianto termico. In caso di sostituzione della caldaia e contestuale ... art 1118 c.c. L’impedimento a produrre caldaie tradizionali ovviamente vincola anche gli edifici che potranno continuare ad installare i vecchi prodotti solo fino ad esaurimento scorte. L’unica opzione di pagamento vietata in questo caso sono i contanti, in quanto è necessario reperire una ricevuta di pagamento.. Oppure iscriviti alla nostra newsletter per rimanere sempre aggiornato. Con l'installazione del Defangatore Magnetico MG1 di RBM si ottengono un gran numero di risultati, che permettono di prolungare la vita della caldaia. legge 205/2017) su canne fumarie e scarichi a parete, caldaie a condensazione e tradizionali, emissioni di ossidi di azoto classe 5 NOx, negli impianti di riscaldamento a cura della Termoidraulica Nigrelli, forniture e vendita al dettaglio a Roma Est, Tivoli, Guidonia, Mentana, Monterotondo Se vuoi saperne di più o negare il consenso a tutti o ad alcuni cookie, consulta la cookie policy. Email (obbligatoria se vuoi ricevere le notifiche), Notificami quando viene aggiunto un nuovo commento. Se la risposta è positiva, allora anche il condomino distaccato dovrà pagare; altrimenti, rimarrà fuori dal riparto delle spese di ammodernamento o di vera e propria sostituzione dell’impianto di riscaldamento centralizzato. L’unica opzione di pagamento vietata in questo caso sono i contanti, in quanto è necessario reperire una ricevuta di pagamento.. I costi riguardanti la manutenzione dell’impianto di riscaldamento condominiale, e tutti i suoi componenti, devono essere ripartiti tra tutti i condomini in base ai millesimi di proprietà.L’articolo 1123 del codice civile cita che “Le spese necessarie per la conservazione e per il godimento delle parti comuni dell’edificio, per la prestazione dei servizi nell’interesse comune e per le innovazioni deliberate dalla maggioranza sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.”. Il 26 settembre 2015 è stato il giorno in cui in Italia, come obbligo di legge, è stato imposto di non immettere più sul mercato caldaie al di fuori di quelle a condensazione. Libretto caldaia. LEGGE 10 /91 EX - obbligo e costi relazione energetica 2020 La relazione energetica, detta ex Legge 10 del 1991, è un elaborato richiesto in caso di nuova costruzione, ristrutturazione, ampliamenti volumetrici e I rivenditori, una volta terminate le scorte di magazzino, saranno obbligati a vendere solamente caldaie a condensazione. Come appena accennato, ancora non vi è un obbligo per la sostituzione delle vecchie caldaie con apparecchiature meno inquinanti. Spero che nel frattempo qualcuno ponga rimedio a questa assurda imposizione, visto che una caldaia a condensazione messa su un impianto ad alta temperatura ha gli stessi rendimenti di … L’unica alternativa alla caldaia tradizionale (a camera aperta o a camera stagna) è la caldaia a condensazione. Combustibili liquidi (incluse le biomasse liquide) ≤80. Ma a volte sorgono equivoci su questo punto: se è pacifico che il condomino distaccato non usufruisce più del riscaldamento condominiale e dunque dovrà essere esente da ogni spesa di esercizio (come quelle per il combustibile e la manutenzione ordinaria effettuata dalla ditta incaricata) i dubbi sorgono sul concetto, più evanescente, della “conservazione” dell’impianto. 1.2 Chiama ora lo 0283595649; 1.3 Durata della certificazione energetica. Combustibili solidi (escluse le biomasse solide e la legna da ardere) Obbligo di Cambiare Caldaia a Condensazione cosa dice la legge. Normativa Caldaie: Controllo Fumi Caldaia e Obblighi Previsti! In questo caso il costo della manutenzione della caldaia è di circa 50€ – 70€ senza controllo dei fumi. Nei casi di locazione, le spese relative alla manutenzione ordinaria spettano all’inquilino mentre i costi straordinari restano oneri del proprietario. Il caso oggetto del quesito sembra riguardare un intervento diretto a ripristinare la funzionalità dell'impianto termico, attraverso la sostituzione di una caldaia a gas con altra analoga. 1 Certificazione caldaia condominiale, ecco cosa serve sapere. Il prezzo di una caldaia a gas a condensazione per una casa parte da circa 500-600 euro (potenza ca 24 kW) e arriva fino a 1500-2000 euro (potenza ca 32 kW). 102/2014 ha inoltre introdotto l’obbligo di dotare i condomini (e gli edifici polifunzionali) serviti da una centrale termica di un sistema di contabilizzazione del calore e di installazione di valvole termostatiche sui corpi radianti delle singole unità. - P.IVA 03653400246, Tutto ciò che c’è da sapere sulla Ventilazione meccanica controllata. Caldaia Condominiale : le norme che interessano la centrale termica Chi ha l’obbligo di sostituire o riparare la caldaia nei rapporti di locazione e condominiali? Per richiedere le detrazioni è necessario ottenere informazioni e documenti specifici. Nel caso in cui si scelga di sostituire la caldaia con una nuova si potrà usufruire degli incentivi fiscali per tutto il 2020 e 2021, spalmabili su 10 anni, in particolare: Nel primo caso, detrazione del 50%, possono avvalersi tutti coloro che compiono delle opere volte al recupero edilizio. Potenza termica nominale: Combustibile: Termine di adeguamento: Pn < 35 kW: GN, GPL, gas di città, gasolio e altri distillati leggeri, emulsioni acqua-gasolio e acqua-altri distillati leggeri del petrolio, biodiesel, biogas: Per generatori di … c) installazione in edifici storici o sottoposti a norme di tutela. Una interpretazione cui fare riferimento in caso di … Il libretto caldaia è obbligatorio oltre che per gli impianti di riscaldamento tradizionali con caldaia, anche per impianti termici costituiti da macchine frigorifere (climatizzatori estivi e pompe di calore, con o senza produzione di ACS), installate in modo fisso in un edificio, senza limiti di potenza . La rilavorazione della canna fumaria comporterà sia la sostituzione degli scarichi fumi utilizzati (PP) che il pieno rispetto dei dettami della 7129 con le relative distanze all’interno e all’esterno del cavedio. Attualmente l’obbligo è per i costruttori, i quali non potranno più presentare nuovi modelli di I condomini dissenzienti avevano impugnato le delibere assembleari che avevano imposto loro di partecipare alle spese per l’installazione della nuova caldaia e avevano eccepito proprio la loro estraneità, affermando di dover essere esentati dal pagamento in quanto i costi da affrontare andavano oltre la semplice conservazione dell’impianto. Il libretto caldaia è obbligatorio oltre che per gli impianti di riscaldamento tradizionali con caldaia, anche per impianti termici costituiti da macchine frigorifere (climatizzatori estivi e pompe di calore, con o senza produzione di ACS), installate in modo fisso in … legge 205/2017) su canne fumarie e scarichi a parete, caldaie a condensazione e tradizionali, emissioni di ossidi di azoto classe 5 NOx, negli impianti di riscaldamento a cura della Termoidraulica Nigrelli, forniture e vendita al dettaglio a Roma Est, Tivoli, Guidonia, Mentana, Monterotondo Sostituzione della caldaia: casa calda, consumi sempre più bassi. La giurisprudenza è orientata a dare un’interpretazione ampia e dunque una soluzione affermativa, che comprende proprio questi casi tra gli interventi necessari a conservare l’impianto e a garantirne il funzionamento in futuro. GRUPPO NUOVE ASSISTENZE S.r.l. In altre parole, potrebbe verificarsi – soprattutto nei casi in cui i condomini che si sono muniti di riscaldamento autonomo rappresentano una quota considerevole – che la nuova caldaia sia più piccola e di potenza ridotta rispetto a quella precedente; in tal caso, evidentemente, non sarebbe più possibile riallacciare la propria unità immobiliare all’impianto comune, ed allora dovrà essere stabilito l’esonero dalle spese di manutenzione straordinaria e conservazione. Per questo motivo, non può essere escluso dal contribuire a pagare, in base alla sua quota millesimale di proprietà, le spese resesi necessarie per dismettere il vecchio impianto e per l’installazione di una nuova caldaia. Infatti, i bonus casa sono stati tutti riconfermati dalla Legge di Bilancio 2020 e la sostituzione della caldaia è un intervento che rientra sia nelle detrazioni al 50% per le ristrutturazioni edilizie sia negli ecobonus del 50% e … Sostituire una caldaia rotta è una spesa considerevole; in condominio il problema si accentua perché il nuovo impianto da installare avrà probabilmente un prezzo elevato e i costi da ripartire potrebbero ammontare a diverse centinaia di euro per ciascun condòmino. La sostituzione può essere considerata quindi soltanto un atto che rientra nella sfera dell’efficienza energetica e del risparmio economico del bilancio condominiale. Molti condomini sono ancora dotati di vecchie caldaie, che, oltre ad essere insicure poiché soggette a frequenti guasti, provocano un oneroso ed elevato dispendio di energia. Un approfondimento per chiarire chi è il responsabile e il terzo responsabile delle caldaie e degli impianti termici negli appartamenti e nei condomini. La maggioranza richiesta per procedere alla sostituzione è quella semplice ovvero è necessaria l’approvazione di tanti voti fino ad arrivare a coprire 500 millesimi, non è essenziale la presenza fisica del votante in quanto il giudizio può essere espresso anche con delega. La legge di bilancio del 2018, inoltre, ha previsto detrazioni maggiori del 70% e 75%, rispettivamente per interventi che interessano il 25% delle unità immobiliari e interventi volti a migliorare le prestazioni energetiche delle parti condominiali comuni sia invernali che estive. LEGGE 10 /91 EX - obbligo e costi relazione energetica 2020 La relazione energetica, detta ex Legge 10 del 1991, è un elaborato richiesto in caso di nuova costruzione, ristrutturazione, ampliamenti volumetrici e sostituzione impianti di climatizzazione (caldaia, pompa di calore etc. La manovra finanziaria ha prorogato per tutto l’anno in corso le detrazioni per qualsiasi attività che comporti un miglioramento dal punto di vista dell’efficienza energetica; confermando quindi le aliquote del 50% e del 65% in base alla tipologia di lavori che devono essere svolti. La caldaia è l’elemento più importante dell’impianto termico di un condominio.La sua efficienza nel tempo dipende dal tipo di manutenzione a cui è sottoposta periodicamente. Nessun obbligo di far vedere preventivi. I documenti necessari per il bonus caldaia 2020. Il condomino può però rinunciare all’utilizzo dell’impianto centralizzato di riscaldamento o di condizionamento (se dal suo distacco non derivano «notevoli squilibri di funzionamento o aggravi di spesa per gli altri condomini»); in tal caso, però,  resta tenuto a concorrere al pagamento delle spese per la manutenzione straordinaria dell’impianto e per la sua conservazione e messa a norma. Esistono però due grandi famiglie di caldaie per condomini: le caldaie con contabilizzatore dei consumi a centralina e quelle prive di centralina, per le quali sono previsti contabilizzatori da installare sui diversi radiatori delle unità abitative. Acquisto caldaia nuova e sostituzione vecchia: cambia il bonus 65% nel 2018 Multa termosifoni o costi alti per l'istallazione, cosa conviene? Secondo i giudici romani, è decisivo il fatto che, a prescindere dalla pacifica legittimità dell’avvenuto distacco, il condòmino distaccato non perde il diritto di proprietà sull’impianto ma si limita solo a non usufruire più del servizio di riscaldamento. 1136, secondo comma, c.c. L'amministratore ha effettuato la ripartizione dei costi di sostituzione caldaia (con una a condensazione)in base ai MQ poichè, a suo giudizio la sostituzione è una manutenzione ordinaria. Importo, … Ad oggi tale obbligo è indirizzato unicamente nei confronti dei costruttori di caldaie, i quali d’ora in avanti non potranno più presentare e … 1.1 Perché viene fatta la certificazione energetica? … La sostituzione della caldaia del riscaldamento condominiale e lo spostamento della centrale per adeguarsi alle normative antincendio non costituiscono innovazioni, ma atti di manutenzione straordinaria; le attività poste in essere, infatti, non comportano una modifica sostanziale o funzionale della cosa comune ma hanno come unico obiettivo quello di ripristinare la funzionalità dell’impianto. Tra gli interventi che possono essere detratti fiscalmente rientrano anche le sostituzioni delle caldaie con nuovi impianti maggiormente efficienti. Al contrario, il condomino distaccato dovrà continuare a contribuire alle spese necessarie per la conservazione dell’impianto di riscaldamento, che è e rimane un bene di proprietà comune tra tutti i condomini. Per evitare successive incomprensioni è però consigliabile definire per iscritto all’interno del contratto di locazione l’attribuzione di tutti i costi. Come appena accennato, ancora non vi è un obbligo per la sostituzione delle vecchie caldaie con apparecchiature meno inquinanti.

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